Prima vizita intr-o casa dureaza, de obicei, mai putin decat ar trebui. Oamenii intra, se uita prin camere, isi imagineaza unde ar pune canapeaua si pleaca dupa douazeci de minute cu o impresie generala, buna sau proasta. Decizia, insa, se ia pe lucruri care nu se vad din mijlocul sufrageriei si care ies la iveala abia dupa mutare.
Cine cauta case de vanzare Bragadiru ajunge de cele mai multe ori sa viziteze mai multe locuinte intr-o singura zi, iar la a treia vizita detaliile incep sa se amestece intre ele. De aceea ajuta o ordine stabilita dinainte, aceeasi la fiecare casa, ca sa existe pe ce se face comparatia acasa, cateva zile mai tarziu.
Nu e nevoie de cunostinte tehnice. Majoritatea lucrurilor importante se observa cu ochiul liber, daca stii unde sa te uiti si daca nu treci prin camere in graba, condus de entuziasmul primei impresii.
Lumina, la ora la care vei fi acasa
O casa vizitata la pranz, pe soare, arata altfel decat aceeasi casa la ora saptesprezece, iarna. Daca programul obisnuit inseamna intoarcere acasa seara, o vizita de dimineata spune foarte putin despre cum se va simti locuinta in realitate, in cea mai mare parte a timpului petrecut acolo.
Merita observat pe ce parte sunt ferestrele camerelor in care se sta cel mai mult si cat de aproape e constructia vecina. Doua case identice ca plan pot avea lumina complet diferita, in functie de orientare si de ce se afla in jurul lor.
Daca se poate, o a doua vizita la alta ora din zi clarifica lucrurile mai bine decat orice descriere. Multi cumparatori spun ca abia atunci au vazut casa asa cum e, cu umbrele si cu zgomotele ei obisnuite.
Traseul de zi cu zi prin casa
O locuinta se foloseste pe cateva trasee repetate: de la intrare la bucatarie cu sacosele, de la dormitor la baie dimineata, de la masina la usa cu copilul in brate. Un plan care arata bine pe hartie poate avea un traseu incomod, observabil doar daca il parcurgi efectiv.
La vizionare merita mers pe traseele astea, nu doar privit din usa fiecarei camere. Se vede imediat daca usa de la baie se deschide peste hol, daca bucataria e departe de intrare sau daca scara ajunge fix in mijlocul camerei de zi, acolo unde ar trebui sa fie spatiul liber.
Tot atunci se observa si spatiile de depozitare, partea cel mai des trecuta cu vederea. O casa fara loc pentru haine de sezon, unelte si lucrurile copiilor devine aglomerata in cateva luni, oricat de mare ar fi ca suprafata construita.
Ce merita intrebat pe loc
Vizita e singurul moment in care raspunsurile vin de la cineva care cunoaste locul. Cateva intrebari, puse atunci, economisesc saptamani de cautari si de telefoane date ulterior:
- cum se face incalzirea si cum arata consumul in lunile reci
- ce finisaje sunt incluse si ce ramane de facut
- cum se ajunge in zona la orele de varf
- ce se construieste in vecinatate in perioada urmatoare
- cum sunt organizate accesul si parcarea
Ultima intrebare pare marunta si se dovedeste importanta dupa mutare. O curte in care masina intra usor si un drum de acces bine gandit schimba felul in care se desfasoara fiecare dimineata, mai ales cand sunt doua masini in familie.
Raspunsurile primite merita notate pe loc, chiar si sumar. Peste doua saptamani, cand se discuta acasa intre variante, nimeni nu mai tine minte exact ce s-a spus la fiecare dintre case.
Starea constructiei si ce se vede cu ochiul liber
Fara sa fie nevoie de un specialist, cateva lucruri sunt vizibile oricui. Se verifica daca usile si ferestrele se inchid usor, daca tamplaria e bine fixata si daca exista urme de umezeala in colturile camerelor sau in zona bailor.
La casele noi, atentia se muta pe finisaje si pe felul in care au fost terminate lucrarile: rosturile, pragurile dintre camere, modul in care sunt montate prizele si intrerupatoarele. Sunt detalii mici, dar arata cum s-a lucrat si in locurile care nu se vad.
Merita privita si curtea, nu doar casa. Cum e facuta scurgerea apei, unde ajunge apa de pe acoperis si daca terenul are panta spre casa sau spre strada sunt lucruri care se simt la prima ploaie mai serioasa.
Zona, nu doar casa
Casa se alege o data, zona ramane. Un cartier cu drumuri terminate, cu iluminat si cu spatii verzi arata altfel peste cinci ani decat unul in care lucrarile se opresc la jumatate.
Intr-un ansamblu precum Bragadiru Prime Residence, planul zonei e vizibil de la inceput, iar asta permite o comparatie corecta intre ce exista acum si ce urmeaza. Pentru cineva care cumpara o locuinta pentru urmatorii ani, informatia asta conteaza la fel de mult ca suprafata construita.
Merita facuta si o plimbare scurta prin imprejurimi, la o ora obisnuita. Se vad lucruri care nu apar in nicio prezentare: cat de linistit e, cati copii sunt afara, cum arata strazile dupa ploaie si cat dureaza, de fapt, drumul pana la prima scoala sau la primul magazin.
Notitele de dupa vizita
Dupa a doua sau a treia locuinta vazuta, amintirile se amesteca. Cateva poze facute pe loc si trei randuri scrise in telefon rezolva problema asta mai bine decat memoria.
Util e sa se noteze aceleasi lucruri la fiecare casa: impresia generala, ce a placut, ce ar deranja zilnic si ce ramane de lamurit. Peste o saptamana, cand se compara variantele acasa, lista aceea cantareste mai mult decat entuziasmul de la fata locului.
Alegerea finala se face rareori pe criterii pur rationale si e in regula asa. O casa in care oamenii s-au simtit bine la vizita are sanse mari sa functioneze bine si dupa mutare, pentru ca senzatia aceea vine de obicei din lucruri reale: lumina, liniste, spatiu si un drum simplu pana acasa.
